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    出租房怎么省錢怎么來!

    出租房怎么省錢怎么來!

    發布日期:2019-08-14 作者:西安庭馨設計裝修公司 點擊:

    租房裝修和自己住的做法是完全不一樣的,首先搞清楚一點,出租就是為了賺錢,能多賺錢就是出租房存在的唯一意義!

    出租房的價值需要結合地段,性質,戶型好壞,布局好壞,決定采用毛坯還是裝修出租


    1.根據出租年限決定出租方式。如果房子只想出租一兩年,然后自己住,不如不裝,因為房租壓根收不回裝修費用。一兩年之后租客有可能更換頻繁,新裝修早都面目全非了,到時候自己住少不了折騰,還是費用。但是一兩年如果不出租,又不裝修,自己還得掏物業費,取暖費等等費用,等于房子產生了負價值。所以這種情況就可以考慮毛坯出租,只要租金可以抵消這幾年的空閑費用就可以,一般可以作為庫房使用,好多電商都會需要住宅毛坯作為庫房,成本低。一兩年以后你想自己住,直接裝修即可。
    2.如果打算出租五年以上,后面可能自己住。這種年限才是裝修的條件,不論什么地段,五年足夠收回裝修費用了。
    這種房子才值得裝修,首先水電到位,廚衛瓷磚直接做好,其他地面全部工程木地板,這里注意,可以不用找平,直接通鋪工程木地板即可,耐用,即使少量泡水都不會有什么問題。后期自己不論是鋪木地還是瓷磚,都省去了砸地面的費用和風險。
    至于洗衣陽臺這些地方,統統不要墻磚,只鋪地磚,這也是節省成本的辦法。櫥柜只要滿足洗切炒的功能即可,千萬不能像自己住一樣滿做。
    所有木門采用耐用的免漆門,踢腳線采用PVC即可,所有墻面采用乳膠漆變色,為什么要變色?因為在同等成本下,墻面的色彩是為了利于出租而已,畢竟租房的都是年輕人,一個大白墻和一個局部彩色的房間,肯定選擇彩色的。
    潔具以耐用為準,只要能使用即可,且不可講究什么品牌。
    五年之后,直接揭掉地面木地板,就是原始地面了,自己需要鋪木地板或者瓷磚都很輕松,不需要犧牲層高了。廚柜拆除新作,潔具拆除新作,墻面可以鏟除重新做,所有木門統統換掉即可。
    3.長期出租的房子。如果房子就是長期出租,那肯定全部瓷磚,耐用,不論更換多少租客,都不會像木地板那樣損耗程度很高。墻面盡量采用可以擦洗的特殊乳膠漆,以便更換租客以后方便清理墻面。
    至于一些自住的生活細節完全可以不做,比如各種啞口套,窗套,壁龕,鑲嵌洗衣機等等,這些都不需要,租房的人不會在乎房子的這些功能,否則就住酒店了。
    4.出租房安全問題不容忽視。在擬定出租協議的時候一定注意各種安全責任劃分,特別是家里的電器安全,像熱水器一定不能使用電熱水器,盡量減少不安全因素的存在。入住人數協議里一定約束清楚,否則以后出事承擔的責任太大了

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